Перед сделкой юрист оформляет чек на недвижимость с контрагентом. Согласовывает объекты, полученные от Россреестра. Заказывает выписки из ЕГРН.
Оформление квартиры в собственность.
Регистрация частных домовладений
Юристы подают уведомления о начале и завершении строительства частных домов и направляют их в местные органы власти.
Оформление частного дома в собственность
Оформление участков
Важно отметить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, так как адвокат Истрариэль осуществляет ведение контрагентов до сделки.
Оформление участков в собственность
Почему с нами хорошо работать?
С 2011 года мы оказываем юридическую помощь кадастрам недвижимости. Мы представляем интересы клиентов Росреестра в судах, государственных органах, службах регистрации земли и строительства. Агентство занимается сопровождением проблемных сделок и оказывает риэлторские услуги.
Надежность.
‘ИСТРАРИЭЛЬ’ — индивидуальный подход для каждого клиента. Мы проводим их с юридической чистотой сделки и строгим следованием закону. Прежде чем заключить договор, мы изучаем информацию по предмету и предоставляем ее клиенту.
Опыт работы.
Компания Istrariel, представленная на рынке уже девять лет, получила десятки благодарных отзывов от клиентов. Квалификация сотрудников подтверждается соответствующими разрешениями и сертификатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решения с гаечным ключом в руке
Мы предлагаем полный спектр услуг, от проверки объекта до переуступки прав собственности. Мы проверяем все этапы работ и предоставляем пакет эксплуатационной документации, включающий исчерпывающую информацию о собственности.
Контакты.
Я гарантирую эффективность своей работы по вашему делу. Полное сопровождение вашего дела на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы Бюро недвижимости «Истрариэль» оказывают квалифицированную помощь в подготовке юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения жилых, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Они также оказывают содействие в официальной регистрации таких сделок или нарушении ранее заключенных договоров с недвижимостью.
Регистрация.
Юристы «Истрариэль» собирают документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Они регистрируют участок, даже если документы, подтверждающие право собственности, были утеряны. При регистрации квартиры в новостройке они проверяют, введено ли здание в эксплуатацию. Права собственности регистрируются на коммерческие товары, квартиры, участки, дома и здания. Имущественные права также могут быть зарегистрированы.
Геодезические услуги
Геодезические услуги предоставляются как на этапе строительства, так и на этапе изысканий, а также на этапе строительства и монтажа. Топографические изыскания проводятся для определения особенностей рельефа, расположения зданий и технических сетей. Полученная информация берется за основу проекта. Геодезические измерения позволяют определить форму и протяженность пространства, а также структуру грунта.
Кадастровая инженерия
ИСТРАРИЭЛЬ АН ЛЭНД ИНЖИНИЕРС оказывает услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости по регистрации недвижимости в Земельном кадастре. Если сведения об объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник не может предоставить их в полном объеме и совершить нотариальные действия (купля-продажа, дарение и т.д.).
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
При строительстве коммерческих объектов мы выполняем геодезические, геотехнические и экологические изыскания, а также готовим градостроительные планы, СЗЗУ и схемы. Мы работаем напрямую с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и компанией «Строй Надол» в процессе получения лицензий и мест установки. Техническое обследование территории
Лицензии на строительство
Оформите лицензии на строительство и реконструкцию домов и долевых объектов. После подготовки оповещения и строительства поселка подготовьте технический план и подайте его в ЕГРН для регистрации строительства. Одобрение получает организация, наложившая ограничения на использование участка. Частное жилье в ИСТРА
Можно ли продать земельный участок без межевания
Хотите поговорить с бесплатным юристом? Напишите свой вопрос прямо под текстом или позвоните по телефону 8 800 350 61 98 — звонки по Российской Федерации бесплатны. Мы всегда открыты для ваших вопросов.
За последние годы в законодательство о купле-продаже и рынке земли было внесено множество изменений. В связи с этим сегодня возникает множество вопросов. И один из самых распространенных — когда можно продавать участки без рельефа. Ведь этот процесс требует много времени и финансовых затрат, а бывает, что продать участок нужно срочно.
Нужно ли межевание при продаже земельного участка
В законодательных актах, регулирующих торговлю землей, нет требования о том, что продавать можно только земельные участки. Однако для того, чтобы продать такие участки, необходимо получить информацию об Ограничениях Убыточности. Кроме того, участок должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. Если эти условия не соблюдены, земельная книга должна быть выполнена.
Если участок зарегистрирован в ЕГРН, но не учтен, он определяется в реестре как «точно не ограниченный». Закон о земле допускает такой режим для земельных участков. Если у владельца есть право собственности на этот участок, его можно продать без проблем.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О реестре недвижимости» вводит понятие межевого плана и сведений, указанных в нем. В нем также указано, что межевой план представляет собой таблицу, в которой указаны сведения об участке, его форме и оформлении. План также должен содержать информацию о расчете и проведении измерений участка.
Если целью исследования является определение границ участка, заинтересованные стороны также должны быть проинформированы о дальнейших шагах. Если кто-то из соседей возражает против изменения границ, потребуется письменная документация.
Требования к межеванию
Земельная книга является элементом земельного кадастра. 2024 и является обязательным с юридической точки зрения. Его суть заключается в точном определении координат границ участка. Затем на карту наносятся отметки, а полученная информация заносится в единый государственный реестр недвижимости.
Подробнее о том, как оформляются участки, читайте в нашей статье.
Риски при покупке земли без межевания в 2024 году
Продать землю по более низкой цене можно и без рельефа. Однако это может обернуться значительными расходами для будущих покупателей. Дело в том, что к наделам предъявляется ряд требований. Например, законность размещения, например, автобусов, можно определить только с помощью топографического исследования. В противном случае могут возникнуть проблемы с подземной регистрацией вновь полученного строения.
Если гражданин покупает участок без топографии, это означает, что обнаруженные позже ошибки можно согласовать и исправить самостоятельно. Кроме того, покупатель должен самостоятельно составить кадастровый паспорт участка.
Без межевого плана невозможно узнать, не нарушены ли границы лесного фонда, муниципальной собственности или особо охраняемой природной территории. А в таких случаях возможны не только судебные разбирательства и штрафы, но даже изъятие участка.
Возведение одного строения на нежелательном участке может доказать, что часть его находится на территории другого лица. Тогда постройку необходимо разрушить или выкупить часть соседского участка.
Сколько стоит межевание земельного участка
Стоимость этой задачи может быть разной, поскольку она зависит от ряда факторов
Исходя из вышесказанного, определяется окончательная стоимость исследования местности. Она обязательно должна быть указана в договоре. Минимальная стоимость составляет около 5 000 рублей. Для участка ДНП приблизительная цена составит от 5 до 20 000 рублей, для участка под дом — от 15 до 20 000 рублей.
Кроме того, топосъемка — это не только измерение пространства и определение его границ. Эта процедура предполагает оформление значительного количества документов. Это также влияет на стоимость работ. Конечно, вы можете составить необходимую документацию самостоятельно, но это может занять немало времени.
Советы при покупке без межевания
Приобретая участок без рельефа, вы должны понимать, что ограничения, обозначенные словами владельца, могут сильно отличаться от фактических. Конечно, в этом случае владелец потребует небольшую сумму. Кроме того, не исключено, что в будущем потребуется юридически оформить землю.
Если исследование не проводилось, а покупатель настаивает на нем, можно договориться с ним о первоначальном взносе после получения материалов дела.
Часто соседи реагируют на исследование. В таких случаях предпочтительнее отступить, а не начинать судебное разбирательство. В любом случае требуется письменный отказ. Если суд все же неизбежен, желательно заранее поднять историю участка, то есть выяснить, с кем, когда и в каких границах этот участок был передан.
Информация в статье: 25. 06. 2024