А. К.: Если погрузиться в юридические тонкости, то тот факт, что это сделка, односторонняя сделка, означает, что понятие доверенности понятно. Если по каким-то причинам вы не можете присутствовать на сделке, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры: вы можете уехать в командировку. Вы можете уехать в другой город на заработки. Тогда я могу поручить представительство вам, моему лучшему другу или брокеру, занимающемуся продажей моих вещей. Все обязательства, возникающие в результате сделки, исходят от меня.
В.: Какие риски несет покупатель, заключая договор купли-продажи с представителем по доверенности?
А.К.: Покупателю необходимо сразу объяснить, что заключение договора купли-продажи или акций связано с определенной степенью риска, а продавцу — с определенной степенью риска. Однако с доверенностями связано несколько рисков, и возникает совершенно другая ситуация. Риски при заключении такой сделки очевидны. Как правило, доверенности определяют только общие полномочия. Это продать принадлежащую мне квартиру, получить деньги и подать заявление о прекращении права собственности, то есть некие общие формальности. Конечно, в доверенности не указывается, с кем она заключает и на какую сумму заключает при выбранном сторонами способе расчетов. Однако ясно и понятно, например, что, выдавая доверенность, продавец не знает, какая часть квартиры будет продана, кому и на каких условиях. Поэтому, чисто естественно, доверенность не может быть написана первой. В то же время я не хочу, чтобы Отправить доверенное лицо на конкретную сделку, особенно из другого города, проблематично. Например, приезжает покупатель и хочет внести залог, задаток и т. д. И он уже хочет посмотреть квартиру, исходя из того, что и кто продает. Если ему не показать доверенность на этом этапе, то, конечно, он скажет, что вы получите документы — я заработаю денег. Именно так и показываются первоначальные доверенности. И это имеет огромное количество рисков. Пока судебная практика полна примеров оспаривания сделок продавцами, я бы никому не советовал продавать квартиру
В.: Сформулируйте как-то кратко основные риски.
а. к.: Основные опасности заключаются в следующем. Мы получаем генеральную доверенность на продажу, дилер подписывает договор купли-продажи, а представитель отправляет уведомление об отмене доверенности в Ross Rest. Здесь сделка останавливается, и все должны договориться, в чем причина, какие возникли споры и т. д. Возможно, дилер подписал контракт по цене, к которой представитель не готов. Поэтому целесообразно отложить сделку на две-три недели, чтобы продавец смог лично приехать. Если условия настолько необычны, что владелец не явится, следует покупать по доверенности. Некоторые рекомендации по страхованию. < pan> a. k.: Основными опасностями являются. Мы получаем генеральную доверенность на продажу, дилер заключает договор купли-продажи, а представитель отправляет уведомление об отмене доверенности. Здесь сделка останавливается, и все должны договориться, каковы причины, какие возникли споры и т. д. Возможно, дилер заключил договор по цене, к которой представитель не готов. Поэтому целесообразно отложить сделку на две-три недели, чтобы продавец смог лично приехать. Если условия настолько необычны, что владелец не явится, покупайте по доверенности. Есть несколько моментов, которые могут помочь при страховании: a. K.: Основными рисками являются. Получив генеральную доверенность на продажу, дилер заключает договор купли-продажи, а представляемое лицо направляет уведомление об отмене доверенности. Адвокаты Росса Рестреста. Здесь сделка останавливается, и все должны договориться, каковы причины, какие возникли споры и т. д. Возможно, дилер подписал контракт по цене, которую представитель не готов платить. Поэтому целесообразно отложить сделку на две-три недели, чтобы продавец смог лично приехать. Если условия настолько необычны, что владелец не явится, следует покупать по доверенности. Некоторые моменты, которые могут помочь в страховании, следующие.
В.: Как возможно проверить, отменена ли доверенность или нет?
АК: Есть два основных метода: один уже реализован, а другой будет реализован с 1 января 2017 года. Во-первых, доверенное лицо запускается для регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре недвижимости для продажи в В нотариальной форме. Таким образом, сами нотариусы могут проверять доверенности во время сделок через Pleemen’s Register — нотариальный сайт, куда нотариусы заносят информацию об отмененных доверенностях. Проблема в том, что если человек отменяет адвоката, он не обязан регистрироваться в реестре доверенностей. Нотариусы это делают, но человек, выдавший доверенность, не обязан этого делать. Для того чтобы действовать определенным образом в рамках закона, недостаточно сообщить всему неопределенному кругу лиц, что доверенность отменена (сообщить, что доверенность отменена, попросить вернуть доверенность). Если доверенность затем определяют несколько органов до совершения представительских действий, то необходимо направить в эти органы уведомление о том, что данная доверенность отозвана. Затем необходимо направить нотариально заверенное заявление в газету «Коммерсантъ» в файле о том, что данная доверенность была отозвана. По истечении одного месяца с момента поступления данной регистрации в архив (проверки), любые действия, совершенные лицом на основании вашей доверенности, не будут иметь для вас обязательных и законных последствий. Например, я выдал вам доверенность