Недавно в администрацию Тачишевского муниципального района Саратовской области обратился ряд граждан с просьбой разъяснить порядок и необходимость выделения участков сельскохозяйственных земель в долевую собственность.
В 1990-е годы в ходе реструктуризации бывших колхозов и совхозов сельскохозяйственные земли (пашни, пастбища и т. д.) выделялись всем фермерам по региональным нормам со средним размером 15 га.
Земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, полученная в ходе приватизации сельскохозяйственных земель.
Согласно статье 13 Федерального закона 101-ФЗ от 24 июля 2001 года «О передаче земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения имеют право выделять земельные участки в счет своей земельной доли. Создание или расширение личных подсобных хозяйств или сельскохозяйственных экономик, а также передача земельных участков в аренду или иные способы распоряжения.
Размер участков, выделяемых в счет земельных долей, определяется на основании данных, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельную долю.
— Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
— выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, удостоверяющие права на земельные доли. Это имеет такую же юридическую силу, как и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако прежде чем распорядиться участками, образованными в счет земельных долей, необходимо выполнить следующие действия
1) сформировать земельный участок в соответствии со статьями 13 и 14 Федерального закона «О разграничении земель сельскохозяйственного назначения».
2) провести государственную регистрацию земельного участка в соответствии с Федеральным законом №. 221-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» от 24 июля 2007 года,
3) Регистрация правоустанавливающих документов на благоустроенные территории в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21 июля 1997 года). 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21 июля 1997 года).
Земельные сособственники обязаны оформить свою земельную сособственность и распорядиться своим участком (сдать в аренду, продать и т.д.), если у них нет желания или возможности заниматься сельскохозяйственным производством.
Это соответствует статье 5 Федерального закона «О переводе земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земельная доля, не отчужденная в течение не менее трех лет со дня приобретения собственником права собственности на землю, доля (невостребованная доля в земельном участке) подлежит выделу, а муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на данный участок. Муниципалитет имеет право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок. Иными словами, они теряют свои права против сговора.
Право долевой собственности на земельный участок
Совместная собственность на землю — один из самых распространенных видов собственности в современном мире. Это связано с тем, что совместное владение землей позволяет людям приобрести участок в собственность, что значительно упрощает процесс покупки и сокращает расходы. В этой статье рассматривается процесс приобретения совместной собственности на землю, детали владения и нюансы сделки.
Порядок приобретения.
Чтобы получить право совместного владения землей, необходимо выполнить следующие условия
Особенности владения.
Как правило, совместное владение землей влечет за собой некоторые особенности. Например, вы не можете распоряжаться своей долей без согласия других собственников. Кроме того, вы должны выполнять свои обязанности в соответствии с установленными правилами и нормами.
Нюансы проведения сделок.
Сделки с собственниками СО также имеют свои особенности. В частности, при продаже акций необходимо выполнить несколько шагов, чтобы уведомить других владельцев о своем намерении. Кроме того, все сделки должны быть согласованы со всеми участниками общей собственности. Невыполнение этого требования может быть воспринято как недействительность. Вам также следует помнить о потенциальных рисках при покупке доли в еще не построенном доме. В этом случае необходимо убедиться, что производитель заслуживает доверия, у него есть все необходимые разрешения на строительство и соглашения с производителем, которые защитят ваши интересы в случае непредвиденных обстоятельств. Вам также необходимо учитывать налоговые и юридические аспекты владения землей. В некоторых случаях владелец рискует понести налоговые обязательства, поэтому перед покупкой акций следует проконсультироваться с юристом и специалистом по налогообложению.
В заключение следует отметить, что общая собственность на землю может быть привлекательным вариантом для желающих приобрести недвижимость на участках. Однако следует учитывать все детали этого вида собственности и обеспечить соблюдение всех требований и процедур покупки, владения и продажи долей.