Представьте, что вы приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости. Сразу же после сделки вы решили начать процесс переезда в новое жилье, но у вас возникла проблема. Владелец утверждает, что пока не готов освободить помещение и вообще, по закону, он должен прожить в квартире еще два месяца. Поэтому возникает резонный вопрос. Когда продавец съедет с квартиры, снимет ее и какое наказание ждет за просрочку? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы, связанные с выездом из квартиры.
Юридический аспект
В договоре должен быть специальный пункт о выселении предыдущего жильца из квартиры. Законодательство Российской Федерации не определяет точных сроков выселения из квартиры, а говорит лишь о неопределенном сроке (обычно один месяц). В противном случае такие сроки называются «разумными» (что разъясняется в статье 314 Гражданского кодекса). Если гражданин не покинул квартиру по истечении указанного срока, покупатель имеет право обратиться в суд. Кроме того, в договоре оговаривается сумма от продажи квартиры (до 10 % от общей стоимости), которая возвращается продавцу только после полного выезда из квартиры. В договоре могут быть прописаны условия выплаты штрафов за нарушение сроков. Полное освобождение квартиры рассматривается как с естественной (выезд из квартиры), так и с юридической точки зрения (снятие с учета).
Варианты освобождения квартиры после продажи
Это может произойти тремя способами
Чтобы избежать задержек при передаче квартиры продавцом, следует обратиться к профессиональному и опытному брокеру. Такие специалисты работают в агентстве «Руснедвижимость». Здесь вы получите советы брокеров, а также юристов, которые окажут вам юридическую помощь. Если вы еще находитесь на ранних стадиях поиска нового жилья, к вашим услугам обширный список объектов недвижимости в Кирове и Кировской области и экскурсии по строящимся объектам.
Поделиться
Когда должны выехать продавцы квартиры после продажи?
Доброе утро, ДКП не указывает точную дату выхода на сделку с продавцом. Договор подписан. Покупателю предоставляются документы на право собственности.
Ипотека выплачивается сразу после оформления собственности. Депозит выплачивается в течение 45 дней.
Продавец хочет остаться в «своей» квартире на эти два месяца.
Вопрос, в какой срок продавец должен переехать?
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ (Договор купли-продажи недвижимости) по договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другой участок недвижимого имущества. Договор купли-продажи является соглашением и вступает в силу с момента его подписания.
После того как переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреесте и продавец перестал быть собственником, никаких правовых оснований для нахождения его в квартире с этого момента не существует.
Здравствуйте! Составлен договор купли-продажи и договор аренды с рассрочкой платежа. Договор купли-продажи имеет срок действия. Стороны договорились, что после того, как покупатель полностью рассчитается, будет подано заявление о переходе права собственности в Федеральную регистрационную службу, кадастровую палату, кадастровую палату и кадастровую палату. Означает ли это, что продавец может бесконечно долго откладывать всю сумму за то, что не подал заявление о переходе права собственности, а продавцу необходимо подать заявление о переходе права собственности, в зависимости от того, какой срок после оплаты уточняет покупатель?
Здравствуйте, мы две сестры проживаем в квартире в городе после смерти матери. Моя сестра прописана с нами с нашими детьми в квартире с нами в квартире моя сестра хочет оформить все платежи за общедомовые и жилищные услуги и коммунальные услуги он дает разрешение на запуск бумаг за жилищные и коммунальные услуги Я прошу ее об этом. Какая доля будет принадлежать мне или только мне при сносе микрорайона?
Два гетеросексуальных брата 56 и 51 года зарегистрированы в квартире по социальному найму вместе со взрослыми и несовершеннолетними детьми. У брата есть две дочери 24 и 20 лет. У брата трое детей: дочь 21 года, сын 16 лет и сын 10 лет. По неизвестной причине брат считает свою квартиру своей. Он ответственный квартиросъемщик и платит за квартиру. На самом деле до недавнего времени в квартире никто не жил после смерти отца брата. Сейчас в квартиру переехал средний сын брата, чтобы быть ближе к учебе. Можно ли разменять эту квартиру на три или две отдельные квартиры или только через суд? У детей обоих братьев есть только эта квартира.
Доброе утро, я ухаживаю за пожилой женщиной 77 лет. У нее есть мать 99 лет и внучка 30 лет. Дочери и потом мне ничего не останется, правильно? Вопрос: Пожалуйста, продолжайте ухаживать за опекаемой и успокойтесь, что квартира после ее смерти будет на 100% моей.
При продаже квартиры через агентство недвижимости и МФЦ для уплаты продавцом подоходного налога материнского капитала, учитывает ли госуслуга автоматически стоимость квартиры, выплаченную продавцом предыдущему владельцу?
Продажа квартиры: сроки выезда, расписка покупателя и риски продавцов
Каковы риски остаться в квартире после даты сделки, которая состоялась 24 мая 2019 года, и переехать до 05. 06. 2019 года? Брокер, проводивший сделку, не указал дату выселения, но пишет свидетельство о том, что покупатель может оставаться в квартире до этой даты.
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Согласно паспортным данным на официальном сайте Госуслуг, если вы продали квартиру, вы должны выселиться из нее после сдачи ее покупателю и в срок, соответствующий дате, указанной в договоре купли-продажи и акте приема-передачи. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности перед законом и покупателем квартиры за ущерб и нарушение прав. Поэтому, если вы покидаете квартиру после передачи ее покупателю, это не предусмотрено законом и является недопустимой практикой. Этот вопрос необходимо обсудить с покупателем и внести изменения в договор, чтобы определить точную дату выезда.
Решением данной проблемы является основной договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем, и районный акт приема-передачи, который составляется после заключения договора купли-продажи. Однако если в основном договоре купли-продажи не установлен срок выезда из квартиры, это может повлечь за собой риски для продавца.
Необходимо заключить дополнительное соглашение о продлении срока выезда продавца из квартиры, чтобы продавец мог оставаться в квартире до 6 мая 2019 года. Это соглашение должно быть заключено между продавцом и покупателем и должно быть составлено в письменной форме.
Важно отметить, что соглашение о продлении срока выселения продавца должно быть подписано и заверено.
Также стоит отметить, что если покупатель не оплатит квартиру до истечения срока действия договора, продавец может выселить его из квартиры в принудительном порядке. В связи с этим необходимо следить за тем, чтобы все деньги были выплачены в полном объеме и в соответствии с условиями договора.
Гражданский кодекс РФ (ст. 454, 455) — Закон «О защите прав потребителей» (ст. 25).
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользовавшись сервисом, вы получите