Аренда земли у органов государственной власти или местного самоуправления позволяет использовать ее в самых разных целях — для строительства дома, ведения хозяйства или бизнеса. Отказ в предоставлении земли в аренду может быть получен при нарушении административных процедур или ошибках в выборе участка. В таких случаях важно понимать свои права и знать, как правильно обжаловать отказ. В этой статье юристы компании расскажут вам об этом.
Основания для отказа в аренде участка.
Закон, в частности статьи 39.6 и 39.16 Земельного кодекса РФ, содержит перечень из 26 причин, по которым власти могут отказать в аренде. К таким причинам, в частности, относятся
Отказ в продлении договора аренды земли.
Отказ в продлении договора — нередкая ситуация, с которой сталкивается сотрудник земельного отдела. Договор не может быть продлен, если нарушены условия, указанные в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. По ее словам, право на заключение нового или продление старого договора имеют арендаторы в целом
Это также важно в случаях, когда процесс предоставления субсидий изменился в связи с заключением Соглашения. Например, в 2010 году договор был заключен без конкурса. В 2015 году правила изменились, и арендаторы могут выставлять такие участки только на аукцион. В результате при продлении в 2024 году договоры могут быть продлены только на аукционе, только без упрощенной процедуры. Если арендатор обнаружит, что в продлении было отказано незаконно, выяснить правду можно через суд. Административный иск официально подается против учреждения, которое ранее дало отказ. Кроме того, стороны приводят аргументы в ходе различных судебных заседаний. При необходимости проводится землеустроительная экспертиза. Обычно это необходимо, если причины отказа не нарушают требований благоустроенного участка.
Что делать при отказе в предоставлении участка в аренду.
Если в аренде отказано, важно действовать последовательно и адекватно. Давайте рассмотрим план действий пошагово.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Свердловской области
М. Н. Милошниченко, начальник отдела по обеспечению участия прокурора в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры области, поясняет.
Предоставление государственных или муниципальных земель на аукционе и в аренду без проведения аукциона определяется положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Договоры аренды государственных или муниципальных земель заключаются по результатам торгов в форме аукциона, если иное не предусмотрено законом.
Договоры аренды государственных или муниципальных земель заключаются без проведения торгов, в том числе в случае сговора с фермерским хозяйством или сельскохозяйственной организацией в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «О движении по землям сельскохозяйственного назначения» (далее — 101-ФЗ). 101-ФЗ «О движении по землям сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года (далее — 101-ФЗ).
Федеральным законом от 03. 07. 2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием процесса изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их использовании для нужд или целей Российской Федерации» статья 10 Закона № 101-ФЗ дополнена пунктом 8. Дополнен пунктом 8. В нем говорится, что земли сельскохозяйственного назначения или земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются
Кроме того, участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданского, сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства, сельского (поселкового) хозяйства в границах населенных пунктов, без проведения аукциона гражданам для строительства индивидуальных населенных пунктов также разрешается (сельское) использование, осуществляющее деятельность в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 10 закона № 101-ФЗ, в случае поступления в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение земельных отношений на землях сельскохозяйственного назначения, нескольких заявлений о предоставлении в аренду указанных земельных участков, соответствующие участки Предоставляются в порядке. Федерации.
Статья 39. 18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особый порядок предоставления участков сельскохозяйственным (личным) фермерским хозяйствам для осуществления деятельности по ведению сельскохозяйственной (личной) эксплуатации.
Таким образом, при наличии заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или участка для строительства индивидуального жилого дома, поселка, садоводства, свалки, ведения сельского (фермерского) хозяйства, эксплуатации личного подсобного сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства в границах населенного пункта или сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства, исполнительный орган
1) Публикация сообщения о проведении конкурса на предоставление земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — конкурс) в порядке, установленном официальным опубликованием (обнародованием) правового акта города на карте населенного пункта, размещение извещения с указанием городского округа от имени участка на официальном сайте, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет Размещение на официальном сайте уполномоченного оборудования в сети Интернет.
(2) выдает решение об отказе в предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении концессии в соответствии со статьей 39. 15 или 39. 16 настоящего Кодекса.
Согласно части 7 статьи 39. 18 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение 30 дней со дня опубликования сообщения о поступлении заявления другого гражданина о намерении участвовать, в целях участия в поступившем, сельскохозяйственном (фермерском) хозяйстве аукциона, в течение одной недели со дня поступления такого заявления уполномоченный орган принимает решение.
(1) Отказать в предоставлении участка без проведения аукциона по продаже земельного участка лицу, подавшему заявление о предоставлении земельного участка, и выставить земельный участок на продажу или аукцион для заключения
(2) отказ в предварительном одобрении предложения участка интриги лицу, подавшему заявление о предварительном одобрении предложения земли. В этом случае уполномоченный орган должен обеспечить установление своих границ, чтобы сформулировать и определить свои ограничения, и чтобы его границы обеспечили принятие решения о продаже или аукционе по продаже земельного участка для заключения права аренды земельного участка для указанных целей. Заявка на утверждение.
Исходя из общих принципов Земельного кодекса и содержания закона. 101-ФЗ и Земельного кодекса РФ, возможность предоставления земельного участка без проведения аукциона связана с отсутствием заявления от любого другого заинтересованного лица о предоставлении этого участка.
В то же время ни одно положение или закон Земельного кодекса РФ. 101-ФЗ содержится отдельная процедура выявления иных лиц, заинтересованных в приобретении участков по указанным основаниям, путем опубликования сообщения о предоставлении земельного участка — процедура, описанная в статье 39.18 ЗК РФ.
Таким образом, если орган исполнительной власти или орган местного самоуправления уполномочен на прием нескольких заявлений о предоставлении такого участка в аренду на участке из земель сельскохозяйственного назначения, то соответствующий участок будет предоставлен в порядке, предусмотренном статьей 39.18 данного Закона о земле. РФ (ст. 8, ст. 10 Закона № 101-ФЗ).
Таким образом, заявление 101-ФЗ о предоставлении земельного участка без проведения торгов в соответствии с законом № 101-ФЗ в любом случае будет рассматриваться по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса РФ. При этом статус заявителя как участника государственной программы поддержки сельского хозяйства не имеет особого правового значения при рассмотрении заявлений в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.
Не принимается, если извещение о предоставлении участка не опубликовано, в результате чего могут поступить заявления от других заинтересованных лиц, в том числе от других участников государственной программы поддержки сельского хозяйства. Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № ФЗ «О продаже земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» федеральным органам исполнительной власти, государственным принципам объединений Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным исполняющим обязанности указанных органов органам или организациям, организациям, оказывающим услуги по государственному или муниципальному обеспечению, за исключением федерального закона Запрещается издание актов о совершении действий (бездействия), которые могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «О защите конкуренции». 135-ФЗ «О защите конкуренции».
В этом случае при отсутствии публикации извещения о предоставлении земельного участка в аренду орган, уполномоченный на распоряжение участком, создает льготные условия для приобретения участка заявителем.
По требованию прокурора такой договор может быть признан недействительным (ничтожным) на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращение прокурора в арбитражный суд с таким требованием является эффективным гражданско-правовым способом защиты неограниченного круга прав на равный доступ к возможности приобретения земельного участка в аренду.
Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду
При подаче заявления о предоставлении в аренду или продлении срока аренды земельного участка заявитель может получить отрицательный ответ.
Можно ли доказать свою правоту и добиться желаемого, если отказ законен?
В каких случаях возможен отказ от аренды
Можно ли оспорить отказ и как это сделать
При наличии реальных причин негативная реакция на режим может быть оскорбительной. Это можно сделать, подав заявление в суд в виде меморандума.
Не забудьте приложить к заявлению копии, в частности, заявления, основного договора, переписки с собственником и платежей.
Часть текста должна четко и обоснованно (с юридической точки зрения) объяснять, почему отказ или отказ в продлении аренды земельного участка является незаконным. Судебная практика показывает, что восстановить справедливость в этом вопросе вполне реально.
Во многих случаях арендаторы сами становятся ответственными за то, что задержали оплату, но договор не был продлен — причины указывать не нужно.
Кроме того, они должны следить за тем, чтобы арендная плата вносилась заранее и чтобы платежи проходили через них, поскольку банковская система может дать сбой, если платежи поступят на счет получателя с опозданием на несколько дней.
При незаконных отказах вы можете попытаться отстоять свои права, если у вас есть документы, подтверждающие надлежащий и достаточный уровень аргументации.