Акт приема-передачи квартиры при аренде

Начинающие собственники обычно ограничиваются договорами аренды. Однако после первого неудачного опыта они настаивают на подписании акта приема-передачи квартиры в аренду. Почему этот необязательный документ так важен? От чего он может защитить арендодателей и арендаторов? Как он создается и существует ли образец акта приема-передачи?

Что такое акт приема-передачи

Не все арендаторы сталкиваются с необходимостью тщательно подбирать помещения или недвижимость для аренды. Те, кто намерен зарабатывать на аренде, должны быть готовы к этому. Один из способов защитить свои интересы — составить соглашение о разделе имущества. О чем этот документ?

Акт приема-передачи жилья по договору аренды — это форма справки, описывающая состояние жилья и находящегося в нем имущества на момент сдачи. Документ может быть составлен по образцу или в произвольном формате. Он заполняется в двух экземплярах и подписывается арендатором и арендодателем.

Зачем подписывать акт приема-передачи

В документе фиксируется состояние имущества на момент заключения договора аренды. Если арендатор наносит ущерб арендованному имуществу, арендодатель может потребовать компенсацию. А если часть сделки не может быть решена по соглашению сторон, владелец имеет право требовать защиты своих интересов в судебном порядке.

Многие арендаторы обеспокоены тем, что Почему они должны составлять отдельные документы, ведь в договоре аренды содержится вся информация о жилье, мебели и оборудовании? Следует отметить, что в акте о предоставлении жилого помещения описывается его техническое и санитарное состояние, а также перечисляются имеющиеся дефекты. Кроме того, в этом же документе фиксируется количество ключей, выданных арендатору арендодателем.

После подписания акта арендатором ответственность за состояние арендуемого помещения полностью переходит к нему. В случае нанесения ущерба жилью, будь то стихийное бедствие, пожар, соседи или непреднамеренная порча, они обязаны немедленно предупредить владельца квартиры, оценить ущерб, внести его в протокол и совместно принять меры по его устранению.

Документ составляется дважды: когда арендатор съезжает и когда он покидает квартиру. Поясните каждое действие.

Сдача квартиры владельцем.

Передача квартиры арендатором.

Акт приема-передачи по договору аренды может быть составлен не только в вышеперечисленных случаях. Арендатор может захотеть покинуть помещение в связи с чрезвычайной ситуацией или другими форс-мажорными обстоятельствами. Какой бы ни была причина, документ должен быть составлен и подписан.

Как происходит подписание акта

Агентство недвижимости приглашает свидетелей для составления документов в случае возникновения сомнительных обстоятельств. Например, на момент осмотра в помещении находилась мебель и бытовая техника, собственник предложил дом в заброшенном состоянии, а когда арендатор приехал за недвижимостью, то встретил его с голыми стенами. В таких случаях вы имеете право расторгнуть договор и вернуть залог, но для этого должны быть обоснования и доказательства получения, в том числе подписи свидетелей.

Если с договором аренды нет никаких сложностей, подпись на акте приема-передачи должна быть

— Арендатор подписывает бумагу только тогда, когда переезжает и забирает ключи: от квартиры, двери, бара и т. д. Другими словами, арендатор всегда имеет свободный доступ к квартире без участия брокера или собственника.

— Частью сделки является подписание договора аренды.

— Арендатор осматривает квартиру, фотографирует свой статус на бумаге (недвижимость, дефекты и т.д.), а затем ставит свою подпись под распиской. С этого момента арендатор несет полную ответственность за сохранность квартиры и ее содержимого.

Где подписывают акт приема-передачи по договору аренды

Сам документ может быть подготовлен заранее, но в нем должно быть место для дополнений и изменений. Подписи ставятся непосредственно в квартире со ссылкой на договор аренды.

Если арендатор соглашается сразу после подписания договора, хозяин покидает квартиру, и все дальнейшие встречи проходят в соответствии с достигнутыми договоренностями. Если арендатор подписал акт приема-передачи, и к этому времени все его вещи были вывезены из квартиры, он может осмотреть помещение и убедиться в их целостности и сохранности.

Особенности бесконтактного заселения

Квартиры сдаются как на длительный срок, так и посуточно. Обеспечить личное присутствие при подписании протоколов приема-передачи при каждом переезде арендатора, а особенно при отъезде в крупный город, непросто.

Альтернативой документам служат гарантии залога. Это фиксированная сумма денег, которую арендатор вносит при переезде и получает обратно при выезде из квартиры. Если имущество не повреждено и все находится в хорошем состоянии, деньги возвращаются.

Как правило, сумма гарантии равна стоимости одного дня аренды1 . Однако иногда сумма может быть выше. Например, если арендатор снимает VIP-квартиру или оборудует помещение точными приборами, мебелью, помятой и т. д.

При нетронутой регистрации можно использовать электронный документооборот. Акт приема-передачи отправляется арендатору на его смартфон. Арендатор осматривает помещение, отвечает на свой договор и ожидания и подписывает документ электронной подписью.

Ф. Выполнение подобных функций с помощью DOC может быть очень полезным. Ниже представлен образец акта приема-передачи жилого помещения с помощью Безбумажного офиса.

Шаблон акта для скачивания

Типовая страница документа: в Жилищном сертификате можно скачать готовый документ. Комментарии сопровождаются юридическими консультантами F. DOC, которые помогут вам выбрать оптимальный вариант для разных типов сделок.

Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче жилья в аренду

Заключение договора аренды предполагает различные юридические действия сторон. Одно из них — составление и подписание акта приема-передачи. Многие граждане обходятся без него традиционным способом.

Однако именно акт приема-передачи навсегда ставит точки и тире между арендатором и собственником и обезопасит будущие отношения от недоразумений.

Рассмотрим акт приема-передачи имущества по договору аренды, какие моменты он включает, когда он необходим и каких оттенков подготовки требует.

Кому и для чего нужен документ приемки?

Отношения, связанные с арендой, подпадают под юрисдикцию гражданского законодательства. Тот же нормативно-правовой акт в статье 606 говорит о формулировании закона о лизинге. Однако в Гражданском кодексе нет формулировки об акте приема-передачи.

Этот документ широко распространен на практике, но в теории о нем мало что известно. К сожалению, недопонимание между сторонами может возникнуть с самого начала отношений.

И причиной тому может быть желание собственника получить от противника сумму денег на ремонт или прекратить отношения, увидев, что внутренняя отделка облупилась за годы аренды. Да и сами арендаторы уже забыли, что внутренняя отделка уже не в порядке на момент традиции. Акт приема-передачи отменил бы подобные разногласия.

По сути, акт приема-передачи как самостоятельный документ известен недавно и уже может создать эффективную меру защиты интересов договаривающихся сторон.

В каких случаях он может быть создан?

Для владельца.

Арендатору.

Правила оформления

Как правило, собственник составляет акт приема-передачи. Это связано с тем, что данное лицо выполнило описание объекта недвижимости.

Это всегда должно быть в письменной форме, хотя юридически предсказуемого вида не существует. Устные соглашения не имеют юридической силы и могут быть легко нарушены.

Также не существует единой формы для этого документа. Поэтому вы можете найти нужный образец в интернете.

Желательно составлять его с помощью компьютера. Хотя рукописные пенсии не запрещены законом. Дело в том, что компьютерные шрифты легко читаются. Это значит, что части могут донести друг до друга все основные мысли.

Важно! Акт приема передачи обязательно должен содержать подписи обеих сторон. Только после их подписей документ имеет юридическую силу.

Данные для заполнения

Акт приема-передачи не является самостоятельным документом. Обычно его включают в качестве приложения к договору аренды. Эти документы почти всегда хранятся вместе.

При наличии договора аренды жилого помещения акт составляется физическим лицом. Речь идет о квартире, комнате или доме. Если же речь идет о коммерческой недвижимости, то формат документа несколько иной.

ФИО сторон и адрес арендуемого жилья

Стороны указывают информацию из своих паспортов. Это инициалы, место жительства и орган, выдавший документ. Обязательно указывается информация о средствах связи.

Состояние жилплощади и имущества в ней

Это требует детального рассмотрения. Описывается техническое состояние квартиры и нюансы ремонта (если он есть).

Ведется опись мебели, светильников и кухонной утвари. Таким образом владельцы хотят обезопасить себя от недобросовестных действий арендаторов по отношению к имуществу. Если состояние или отдельные товары повреждены, а дефект не зафиксирован в доказательстве поставки, владелец имеет право потребовать компенсацию.

Показатели счетчиков электричества и воды

В доказательстве поставки указывается показатель, полученный от измерительного прибора. Это сделано в интересах арендатора. Эта мера помогает избежать возможных переплат по счетам за коммунальные услуги.

Место составления

Акт приема-передачи является бессрочным документом. Он является приложением к договору аренды, которое составляется после оформления договора аренды. При этом не имеет значения, проводил ли владелец ремонтные работы или другие изменения в помещении.

Для заключения договора аренды с новым гражданином также требуется новый акт.

Ответственность сторон

Помимо взаимосвязанных прав и обязанностей, стороны также несут бремя ответственности.

Некоторых людей устраивают уже имеющиеся в договоре пункты. Однако не лишним будет сослаться на акт приема-передачи.

Арендатор отвечает за состояние имущества, которым ему разрешено пользоваться. Ответственность распространяется также на его поведение при эксплуатации. Владелец несет ответственность за безопасность жизни в квартире и за соответствие между описанием и реальностью.

Резюме! Если одна или несколько частей не выполняют обязательства, могут последовать санкции, а также жалобы на аренду.

Заключение

Письменный акт по традиции является своеобразным доказательством того, что стороны настроены на серьезное сотрудничество и хотят предусмотреть малейшие детали. Закон защищает интересы каждой из сторон, поэтому необходимость регистрации должна быть учтена.

Похожие статьи.

Образец акта приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры в аренду (найм) — важный документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Цель акта — зафиксировать состояние квартиры на момент передачи и определить обязательства и ответственность каждой из сторон. Процесс составления акта приема-передачи квартиры обеспечивает прозрачность и защиту интересов обеих сторон в процессе сдачи жилья.

В данном тексте рассматривается, какие ключевые сведения и информацию необходимо указывать в акте приема-передачи квартиры. Здесь описывается состояние квартиры, описание помещений, наличие оборудования и инвентаря, а также другие основополагающие аспекты, которые необходимо учитывать при составлении данного закона. Точное и подробное заполнение законодательного акта поможет сторонам избежать разногласий и разночтений, а также обеспечит справедливые условия и четкое понимание состояния квартиры на момент передачи.

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды (найма) должен содержать следующую информацию

Подтверждение получения квартиры в договоре аренды — важный документ, защищающий интересы собственника и арендатора и определяющий обязательства и ответственность каждой из сторон. Он является доказательством состояния квартиры на момент сдачи и может быть использован в случае возникновения разногласий или споров.

Акт сдачи может также служить основанием для последующего осмотра и контроля состояния квартиры в процессе аренды. Если при сдаче квартиры выявлены повреждения или ущерб, по акту можно проверить, был ли произведен ремонт или устранена проблема.

Правильное и подробное пополнение акта сдачи квартиры — важный шаг в обеспечении справедливых и сопоставимых условий по обеим частям договора аренды. Тщательный осмотр квартиры и четкое описание ее состояния могут помочь предотвратить споры и определить ответственность в случае возникновения проблем.