Рабство и аренда привязаны к конкретным участкам. Они предусматривают использование участка без приобретения права собственности. Однако между этими понятиями есть некоторые различия.
Сервитут земельного участка
Кабала — это право частичного пользования чужим участком. Он вводится при невозможности полного использования участка назначения. В этом случае четко определяется, как и с какой целью разрешается использовать участок. Законодательно это регулируется статьей 23 Земельного кодекса, статьями 274-277 Гражданского кодекса и Указом о принципах и правилах.
Рабство относится к весу участка. Информация о нем в обязательном порядке регистрируется в Едином земельном реестре.
Рабство тесно связано с интригой, с которой оно навязывается. А его частная форма — рабство необходимо для нормального использования даже на участках. Это означает, что права не могут быть переданы отдельно от участка.
К возможным видам использования относятся
В зависимости от конечности причины, обременения бывают
В зависимости от того, кто имеет право его использовать, различают
Аренда земельного участка
При аренде участка одна часть передает его другой во временное пользование. Аренда заканчивается для того, чтобы осуществлять определенный вид деятельности, разрешенный на конкретном участке.
Данный вид отношений регулируется как Земельным законодательством (статьи 22, 36 и 65), так и Гражданским законодательством (статьи 260, 606 и 607). В некоторых случаях учитывается и федеральный закон (например, 178-ФЗ).
Арендованные участки могут быть использованы в качестве капитала с залогом или одобрением субординированных или арендных прав. Согласие собственника не требуется, если иное прямо не оговорено. Однако он должен быть уведомлен. Все права и обязанности, вытекающие из договора, передаются сублизингодателю. Договор аренды может быть переуступлен только в течение срока действия договора.
Арендодателем является либо государство (или муниципалитет), либо частный собственник. Государственные и муниципальные земли сдаются в аренду через аукционы. Участки, принадлежащие гражданам, сдаются в аренду по договору.
Арендатор имеет привилегированные права по сравнению с другими лицами, заключающими новые договоры аренды. А после заключения договора на государственные или муниципальные земли они часто могут их выкупить.
Чем сервитут отличается от аренды
Оба эти понятия означают право пользования участком, принадлежащим другому лицу или государству. Однако они различаются.
Их основные отличия заключаются в следующем
Сервитут на участке, сдаваемом в аренду
Частное пользование рекомендуется по договоренности с собственником земли (а при разногласиях с ним — в судебном порядке). Если участок сдается в аренду, арендатор не имеет права заключать такой договор или препятствовать его заключению. Он также не имеет права вмешиваться в его использование в существующих рамках.
Утяжеление может ограничить возможность использования участка, то есть права арендатора. Поэтому до заключения договора арендодатель должен предупредить его о существующем рабстве.
Процедура установления фактических прав в таких случаях не отличается от обычной. Публичное рабство рекомендуется по распоряжению государственных или муниципальных органов. Частное рабство устанавливается по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, вопрос о рабстве может быть решен в судебном порядке. В этом случае лицо, требующее услуг, подает иск, в котором обвиняемым выступает собственник. Рабство регистрируется как обременение участка в кадастре недвижимости.
Владелец участка, на который распространяется частная услуга, может потребовать ее прекращения. Сумма определяется по соглашению или решению суда.
Арендатор может потребовать расторжения договора, если
Общественное рабство также не может быть затронуто арендатором. Например, закон прямо предусматривает, что при аренде лесного участка общество имеет право ограничить его использование в разрешенных целях.
Как видите, рабство и аренда дают право на пользование участком. Однако по ряду причин оно может быть иным. Один и тот же участок может быть сдан в аренду под обременением. < pan> Владельцы участков, находящихся в частном пользовании, могут потребовать расторжения договора. Сумма определяется по соглашению или решению суда.