Учитывая код 13. 2 к ЗПЗ ГРИ, какова точная формулировка заявления о переводе участка по ЕГН ГРИ из жилого дома в дом и какие дальнейшие шаги необходимо предпринять для успешного оформления через МФЦ? Требования Росреестра к участку?
Ответы юристов (1)
Для перевода участка из категории «Ведение садоводства» в категорию «Строительство индивидуальных жилых домов» необходимо точно указать в заявлении желаемую целевую категорию участка. Также необходимо убедиться, что указанная в заявлении целевая категория соответствует данным ранее выданного СЗЗ (плана землеустройства).
После подачи заявления через СА оно направляется на рассмотрение в отдел Росреестра. Если заявление полностью соответствует требованиям законодательства и ранее выданным документам, оно утверждается.
Утвержденная заявка подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и участок можно использовать для строительства индивидуальных жилых домов.
Для решения данной проблемы необходимо направить следующие документы
После подачи заявления и необходимых документов через МФЦ заявка направляется в отдел Росреестра. Кроме того, специалисты Росреестра проверяют документы и проводят земляные работы на местности, чтобы определить категорию земли и установить границы участка. Если по результатам проверки выносится положительное решение, то выдается свидетельство о праве собственности на участок с новой категорией земель и разрешенным использованием.
Статья закона, применимая к данному вопросу:
Точная формулировка заявления о переводе участка из категории «Дом» в категорию «Садоводство» зависит от конкретного случая, но обычно такое заявление должно содержать информацию о заявителе, адрес и номера участка. Заявление о переводе участка в категорию «дом», а также в Единый государственный реестр земель населенных пунктов.
После подачи заявления через МФЦ оно передается в Росреестр для проверки. Если в заявлении есть неточности, оно возвращается с ошибкой. Если заявление заполнено правильно, следующий этап — государственная регистрация права собственности на участок в категории «Жилье и градостроительство». Затем выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности и соответствующий участок в категории «Жилье и градостроительство».
Как изменить вид пользования из «огородничества» в «ИЖС»
В наличии имеются участки площадью 762 кв. м. Сдается в аренду. В июле 2012 года при подаче документов в земельный кадастр по поводу изменения вида разрешенного использования с «садоводства» на «жилое» я запрашивал в Департаменте муниципалитетов СЗЗ (Правила землепользования и застройки), но Администрация города не предоставила их за их отсутствием. Сейчас ЗПЗ находятся на согласовании в правительстве. Обещают в конце апреля — начале мая. В марте 2016 года я обращался в районную администрацию с тем же вопросом об изменении вида использования, отклонив решение комиссии (из-за подведомственности земель, прошедших через юрисдикцию районной администрации). Они указывают на непрозрачность процедур, чуть ли не на коррупционные методы. Участком я пользуюсь уже 16-й год. Вложения большие, есть строительство, но не капитальное. Как я могу изменить вид использования без аукциона?
Здравствуйте Ольга! Как я понимаю, основная причина отказа комиссии — это то, что ППЗ до сих пор не утвержден. В то же время, лучше выложить скан отказа, чтобы можно было предметно ответить на вопрос. Иначе непонятно, о каких «коррупционных методах» идет речь. Также желательно уточнить, с каким именно органом местного самоуправления у вас сговор.
Хорошо, скан отправлю завтра, сегодня нет возможности.
В июле 2012 года я получила постановление от городской администрации об изменении вида разрешенного использования «жилой» орги на «садоводство».
Подскажите, пожалуйста, в этом постановлении еще есть срок полномочий?
Здравствуйте Ольга Вид разрешенного использования участка не имеет никакого отношения к аукциону. Если СЗЗ до сих пор не утверждена, то вид будет изменен в следующем порядке
29. 12. 2004 N 191-ФЗ (ред. от 29. 12. 2015) Федерального закона «В целях принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации» Правила землепользования и застройки применяются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в городе федерального значения Москве, Московской области, с 1 января и далее Правила землепользования и застройки применяются в отношении муниципальных образований, в отношении которых не утверждены. 2015 года, до 1 июля 2016 года для обеспечения использования в целях, установленных Федеральными законами от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства» и «О содействии развитию жилищного строительства», принадлежит на праве федеральной собственности и находится в федеральной собственности. Используется в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». 3) Решение об изменении разрешенного использования земель и объектов
До установления Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Законом о разрешенном использовании объекта капитального строительства, при изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, если разрешенное использование объекта капитального строительства было изменено на другой вид разрешенного использования. Если данная установка расположена на другом виде разрешенного использования этого участка путем изменения вида разрешенного использования участка на другой вид разрешенного использования другого вида, а также если вид разрешенного использования объекта капитального строительства изменен, то решение об изменении разрешенного использования земельного участка.
В случае отказа вы имеете право обжаловать этот отказ.