В результате раздела квартиры на доли (особенно после наследования или распределения имущества) могут остаться непропорционально маленькие доли, которые не достанутся меньшинству (по фактической площади). Можно ли выкупить такие доли, если собственник отказывается от продажи?
С одной стороны, Конституция Российской Федерации устанавливает, что право собственности граждан неотчуждаемо. Также, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, только с согласия собственника доли может быть выплачена компенсация участнику общей собственности, а не выделена его доля в натуре.
С другой стороны, закон позволяет в исключительных случаях лишить собственника права собственности на одну долю в квартире и выплатить компенсацию. Однако в этом случае должны быть соблюдены как минимум три существенных условия
Доля собственника не является незначительной. Доли не могут быть предоставлены в натуре. Собственник не имеет существенного интереса в использовании доли (квартиры).
Судебная практика по принудительному выкупу малой доли в квартире
Согласно имеющейся судебной практике, в положительных решениях о приобретении доли в квартире и возмещении компенсации истцу было отказано. Для юристов это достаточно сложное дело, с множеством документов, экспертиз и методик доказывания прав истца или ответчика.
Дело в том, что в ходе судебного разбирательства, в конкретном деле, суд выявляет ряд событий, имеющих значение для дела, тщательно изучая обстоятельства (и документы), на которые ссылаются стороны разбирательства. Невозможность истца выкупить свою долю, отсутствие у ответчика интереса в использовании доли, отсутствие необходимости в использовании имущества, одновременная оценка возраста, состояния здоровья, наличия у него профессиональной деятельности — профессиональной деятельности — детей или иных обстоятельств.
Кроме того, суд принимает решение о невозможности выдела доли в натуре и исследует доказательства (поэтажные планы, экспертизы и т.д.). После успешного завершения вышеперечисленных обстоятельств предполагается определение существенности доли имущества и критериев экспертизы для оценки имущества с целью определения его стоимости.
Кроме того, существует множество других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Например, права других совладельцев и т.д.
Из судебной практики по принудительному приобретению акций можно сказать только одно: судебный процесс — это не юридический процесс. Судебные процессы включают в себя большое количество прецедентного права, практикуемого солиситорами или барристерами. И мы подчеркиваем, что оно практикуется именно в таких случаях. Потому что закон на стороне подающего соответствующие документы, которые доказывают, досконально разбираясь в процессе, что нужно сделать, чтобы выиграть дело в пользу истца или ответчика (в зависимости от того, какая сторона представлена).
Когда у квартиры много собственников
Недвижимость может принадлежать двум или более гражданам. При наличии большинства людей каждый сособственник имеет право на приобретение доли. Однако доли каждого совладельца должны быть надлежащим образом оформлены. На практике до сих пор существует два документально оформленных варианта.
Когда доли являются общими, очевидно, что создана общая собственность. Однако первоначальный вариант совместной собственности (например, в контексте договора о приватизации) может не совпадать с разделом акций и остаться на бумаге как «совместная собственность». В этом случае обращение в суд с иском о выделении доли преждевременно. Документы о праве собственности должны быть правильно оформлены.
Статья 250 Гражданского кодекса устанавливает право каждого гражданина, имеющего в собственности квартиру, на приобретение спорной доли в порядке преимущественного права покупки.
Если больше людей хотят купить долю
По закону продавец имеет право продать свою долю любому из покупателей, которые являются сособственниками недвижимости. Если подан иск о принудительном приобретении обязательной квартиры (или комнаты), истец оставляет за собой право на опцион. Если второй сособственник хочет подать новый иск и заставить ответчика продать свою неиспользованную долю, то разница заключается в новой очереди.
Перспективы победы в делах о приобретении доли
Юристы и доверенные лица наших юридических центров готовы оказать юридическую помощь по данному вопросу, провести серьезную юридическую консультацию, предоставить экспертизу и осуществить судебную защиту.
Без изучения ключевых документов ответить на этот вопрос невозможно. Да, и в подобных ситуациях есть множество различных обстоятельств, которые необходимо учитывать. Не верьте никому, кто скажет вам без документов, что вы можете выиграть в суде. Вопрос не простой. К победе нужно тщательно подготовиться. И мы знаем, как это сделать. Наши эксперты обладают достаточным опытом для этого.
Автор: генеральный директор, управляющий директор, Генералова Н. Б.
Принудительный выкуп 7 долей в одной московской квартире
Несколько лет назад ко мне обратился клиент со следующей проблемой. Ему принадлежала 4/6 часть двухкомнатной квартиры в Москве. Остальная часть квартиры уже давно была искусственно отделена (путем дарения) от другого собственника 7 доли между родственником родителей и знакомым.
Не знаю, зачем это было нужно, но при подготовке этого дела я обнаружил этот спор на сайте одного из московских судов. Эти собственники обратились в суд с просьбой признать их разными семьями. Видимо, они хотели таким образом получить квартиру от Москвы. А кто бы этого не хотел?
Как клиента обманули другие юристы
Перед тем как обратиться ко мне, клиент прошел бесплатную консультацию в моем офисе. Там ему активно предлагали оспорить все договоры дарения. Ему не только не объяснили, почему они поддерживают их позицию, но и умолчали об утраченных ограничениях. Или не знали о них. Они агрессивно, эмоционально и почти успешно подписывали договоры клиентов. Его жена предложила пройти через его адвокатов.
В итоге они обратились ко мне за консультацией, я объяснил, что нет оснований ставить под сомнение дарение, и предложил им обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии этих акций. Я объяснил, что, с одной стороны, у нас есть потенциальные клиенты, с другой стороны, у нас семь акций, семь собственников, плюс у некоторых собственников есть дети и они живут в квартирах. В общем, надо работать.
На чем основывалась позиция
Честно говоря, были сомнения в том, что мы выиграем дело в силу вышеизложенных обстоятельств. Однако в процессе мне показалась интересной практика, которую я представил в суде. Я объясню, что, по моему мнению, привело к успеху дела.
Изначально я посоветовал своему клиенту обратиться в полицию с заявлением о том, что его не пускают в квартиру. Среди семи собственников оказался очень активный человек, который и придумал все эти темные схемы по выкупу квартиры за счет бюджета Москвы. В результате активный человек был опрошен сотрудниками местной полиции. В своих объяснениях этот потенциальный обвиняемый пояснил, что хотя он и не проживает в квартире, но там проживает его бывшая жена и дети, но на момент допроса они временно не проживают в квартире. Впоследствии в суде он говорил по-другому, на что я обратил внимание.
Во-вторых, мы были весьма благодарны. Все эти акции были оценены с большой скидкой. Если вы не знаете, существует новая практика оценки акций. За основу берется стоимость всего объекта и умножается на долю в квартире. Об этом подробно пишет law.ru. Также, учитывая бурное развитие недвижимости в Москве, покупателям здесь очень повезло. 100% квартир достались именно «трешкам».
В-третьих, в ходе спора я нашел интересный предлог для обязательного выкупа доли квартиры. Суть в том, что если у владельца меньшей доли нет жилой меры, равной его доле (именно жилой меры, а не общей), то баланс интересов дольщиков нарушается и складывается не в пользу большего лица. Доля. По этой причине суды удовлетворяют такой аргумент. Я сообщил судье в ходе разбирательства, где можно найти такую практику, отметил он.
В-четвертых, заказчик перечислил деньги, соответствующие стоимости приобретения акций, в депозитарий Судебного департамента Москвы. Что ж, это обязательное правило.
В-пятых, нам помогла путаница, созданная обвиняемыми. В суде они противоречили друг другу: кто-то утверждал, что будет жить там постоянно, кто-то говорил, что жить там невозможно из-за отсутствия ремонта и плесени, возражал против оценки стоимости акций, но в суд не вызывался. Независимые эксперты.
Кроме того, они ссылались на то, что их клиентам не хватает медицинской помощи в Москве (хотя все они приехали из Подмосковья). Наиболее активные ответчики утверждали мне, что мы совершили рейдерский захват их имущества и забрали их дома. На одном из судебных заседаний один из ответчиков даже подал встречный иск о принудительном отъеме доли моего клиента. Это было очень интересно. .
В целом суд удовлетворил заявление. Он прекратил права ответчика на акции, выплатив компенсацию. Несмотря на апелляции, поданные вторично и Апеллянтом, решение было утверждено. В настоящее время мы вместе с нашими клиентами ожидаем рассмотрения апелляции на решение о лишении этих истцов прав на пользование долями вместе с их детьми.
Документация.
Вы можете получить доступ к документам, зарегистрировав учетную запись Pro или купив индивидуальный доступ к нужным вам документам. Документы, для которых вы можете приобрести индивидуальный доступ, отмечены знаком »
Принудительный выкуп доли в квартире
В моей практике были десятки дел, связанных с имущественными разногласиями. Большинство разногласий связано с наследственными делами, связанными с распределением супружеского имущества, отменой квартир и потерей срока вступления в наследство. Принудительное приобретение доли в квартире — не самый распространенный случай разницы. В моей практике было всего несколько случаев таких разногласий. С решениями судов по таким делам можно ознакомиться здесь.
Спор длился долгое время. Суть дела заключалась в том, что две сестры в течение шести лет не могли договориться о передаче им 1/6 доли в квартире. Обе были полны решимости завершить соглашение, но из-за личной неприязни не могли договориться об условиях и процедуре сделки.
Он обратился ко мне, чтобы заставить меня приобрести долю в квартире, о которой идет речь. В ходе нашей беседы я предложил ей реализовать свой план в суде. Клиника уже была создана, и у клиентки были все обстоятельства, необходимые для удовлетворения заявления.
В результате мне удалось убедить стороны прийти к мировому соглашению в суде. Затем суд рассмотрел наше заявление и удовлетворил его. Моя клиентка стала обладательницей целой квартиры и спокойной жизни, так как ее многолетний спор закончился в другом районе города, а страх перед деятельностью черных маклеров прошел.
Основания для принудительного выкупа доли
Статья 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного суда РФ являются основанием для принудительного выкупа доли. Вкратце, для того чтобы выкупить долю без согласия другого собственника доли квартиры (или его недееспособности), должны быть соблюдены следующие условия
Это основной перечень оснований, перечисленных в законе и судебной практике. Важно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому одни обстоятельства будут учитываться судами, а другие — нет. Советуем вам обратиться к юристу, чтобы понять перспективы разрешения вашей ситуации.
Как проходит процедура принудительного выкупа доли в квартире?
Процедура выглядит следующим образом
Этапы рассмотрения дела могут различаться в зависимости от конкретного случая. По времени экспертиза может занять от трех месяцев до года и более. В зависимости от конкретного суда. Чтобы сэкономить время, нервы и просчитать каждый шаг, необходимо получить юридическую подписку в лице адвоката. Суд — учтите, что это достаточно серьезное мероприятие и в большинстве случаев последствия необратимы.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Вы — не являетесь ли вы полноправным собственником жилого помещения? Ваша доля в квартире относится к токсичной жизни, хотя вы в ней не фигурируете? Вы пытались выкупить чужую долю, но с вас взяли сумму, равную стоимости всей квартиры? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем вам, что такое принудительный выкуп судебной доли, возможен ли он и куда вы можете обратиться.
Особенности выкупа доли через суд
Таких случаев очень много. Часто у квартиры (или комнаты) может быть много собственников с разными долями. Сложности возникают, когда эти собственники являются не родственниками родителей, а иностранцами по отношению друг к другу. Если собственники не могут самостоятельно распорядиться жилым помещением, за них это сделает суд. Это хорошо, если доля соответствует площади. Но что делать, если это не так?
Иногда доля одного владельца более многочисленна, чем доля другого. В таких случаях вряд ли микроделегация будет касаться всех доступных комнат. В большинстве случаев это будет небольшая площадь помещения. Используя ее, владелец небольшой части жилого пространства причиняет большой дискомфорт другим собственникам.
Оптимальным вариантом в таких случаях является приобретение части квартиры владельцем, занимающим большую часть. Однако собственники редко соглашаются на такой исход, поскольку микродоли не представляют особой ценности. Ведь их стоимость выше, чем цена жилья.
В последнее время случаи с маленькими черными брокерами становятся все более частыми. В большинстве случаев суды принимают сторону тех, кто владеет наибольшей жилой площадью.
В результате большинство владельцев жилых помещений обращаются в суд. Чтобы добиться положительного решения, необходимо сочетание трех критериев
Если соблюдены один или два критерия, но не все три, выкупить долю невозможно даже через суд. Однако у юристов разные стратегии успеха. Поэтому многое зависит от профессионализма юриста в данном деле.
Важно! Когда рассматривается возможность принудительного выкупа доли, суд сопоставляет интересы собственника с дискомфортом, созданным для других владельцев недвижимости.
При рассмотрении дела суд примет во внимание, каким образом собственник получил акции. Если выяснится, что, приобретая небольшое количество акций, владелец знал, что большинство квартир принадлежит другому акционеру, это будет являться законным основанием для поглощения.
Еще один факт, который может положительно повлиять на решение суда, — это то, что владелец небольшой доли зарегистрировал на себя право пользования ею или сдал ее в аренду другому лицу.
Важно! Несмотря на сложность судебного процесса, приобретение акций через суд возможно. Конечно, без грамотных юристов принять положительное судебное решение о приобретении доли другого собственника очень сложно.
Если вы владеете квартирой на общественной территории, вы можете ремонтировать и отделывать ее. Главное, чтобы при этом не нарушались права других собственников. При заказе комплексного планового ремонта сотрудники строительной компании могут выполнить все необходимые действия с учетом особенностей квартиры. Важно учесть все оттенки совместного владения квартирой на этапе проектирования. Можно установить дополнительные перегородки или другие строительные элементы, которые помогут создать комфорт в своей части квартиры.
Юридические формальности и определение стоимости доли
Еще до обращения в суд следует попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого следует направить другим собственникам письменное предложение о выделении доли. Если ответа или отказа не последует, вы можете обратиться в суд. Попытки урегулировать споры до обращения в суд положительно скажутся в будущем.
Важным вопросом при принудительном приобретении акций в суде является оценка их стоимости. Для определения стоимости привлекается независимый оценщик. Если одна из сторон спора не одобряет экспертную оценку, процедуру проводит судебный оценщик.
Расходы на услуги по оценке имущества оплачивает истец. Сумма перечисляется на судебный счет. Доказательства приобщаются к материалам дела. При положительном решении суда ответчик обязан возместить все расходы на оценку. Если суд выносит решение не в пользу истца, деньги возвращаются на его счет.
Документы для подачи в суд
Все действия, связанные с приобретением акций, рассматриваются районным судом по месту жительства. Для подачи иска необходимо заполнить форму заявления и приложить к нему.
Если истец стремится разрешить спор путем вынесения предварительного решения, необходимо приложить письмо-уведомление, доказательство почтового отправления и опись этой корреспонденции. Это повышает вероятность положительного ответа.
Важно! Для получения судом права на выкуп доли ответчика важно приложить к заявлению и сведения о том, что жилое помещение не используется, не существует в долевом положении или имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
После того как суд примет решение о праве выкупа доли, деньги с депозита перечисляются на счет ответчика. Право собственности переходит к истцу. По заявлению суда доля перерегистрируется. Процесс не занимает много времени.
Мы уже отремонтировали более 500 квартир и будем рады помочь.
Заключение
Исходя из информации, представленной на этой странице, можно сделать вывод, что принудительное изъятие небольших долей возможно. Однако необходимо правильно подойти к решению этого вопроса. Это сложно даже для опытных юристов. Для того чтобы добиться нужного решения, важно правильно подготовиться и выработать стратегию. В этом деле важны даже самые, казалось бы, незначительные вещи. Для достижения положительного решения необходим юрист, специализирующийся на подобных делах.
Принудительный выкуп доли
Принудительное приобретение доли — судебная процедура, к которой прибегают собственники, владеющие большинством долей в квартире или доме.
Во многих случаях, особенно после получения наследства, один из родственников родителей может квалифицироваться как распределитель долей или обязательный дольщик по закону. В таких случаях создается ситуация, когда основной владелец учреждения, в котором он владеет наибольшим количеством акций, не может полностью распоряжаться своей собственностью.
Часто собственники договариваются между собой — продают квартиры и делят деньги или одно место покупает другое место. Но как быть, если у заведения небольшая доля и оно отказывается ее продавать?
В таких случаях используется процесс выкупа доли квартиры через суд (дом/площадь). Для этого необходимо провести оценку имущества, определить рыночную стоимость доли, направить письменное предложение о продаже доли и приложить к нему заключения предполагаемой компании.
По истечении месяца с момента обращения ответчика, если заявление о поглощении или его предложение проигнорировано, когда отказ отклонен, можно обратиться в суд с иском о принудительном приобретении акций. В то же время стоит отметить, что приобретаемые акции должны соответствовать критерию незначительности.
Это означает, что доля не может быть выделена в натуре и не может быть предоставлена другая комната для проживания с учетом размера этой доли. Кроме того, другой собственник никогда (например) не проживал в этой квартире, а не он, и не пользовался ею. Иными словами, нужно показать, что собственник не нуждается в этой доле и предоставить ему ее в личное пользование невозможно.
Принудительное приобретение доли в квартире — распространенная процедура, при этом обычно суд санкционирует приобретение 1/3, 1/4, 1/6 или менее. Процесс усложняется, если вы приобретаете 1/2 доли. Чтобы обеспечить свое намерение, вы должны внести сумму выкупаемых акций на депозит суда, в который подан иск. В противном случае ваше заявление будет заморожено или возвращено.
Признание акций мизерной суммой и принудительное взыскание ее через суд — эта процедура не самая простая и не рекомендуется к осуществлению без поддержки опытного юриста, поскольку в этом процессе существует немалое количество тонкостей. Только опытный специалист, имеющий опыт ведения подобных дел, может исключить их или разрешить. Желательно сделать все правильно с первого раза, так как решение об отказе в удовлетворении требования не дает права на повторное обращение в суд с тем же требованием.
Судебная практика по принудительному выкупу долей в квартирах весьма благоприятна для тех, кто хочет выкупить свои доли, но бывают случаи, когда суд встает на сторону лица, имеющего меньшую долю, и не возвращает ее ему. Он теряет право на выкуп и остается без крыши над головой.
Срок поддержки процедуры принудительного приобретения акций в суде составляет от шести до восьми месяцев.
Наши юристы помогут вам завладеть зданием в порядке принудительного выкупа акций, проведут правовой анализ ситуации и порекомендуют оптимальный способ ее разрешения. Найти нашу практику вы можете в любое время в соответствующем разделе сайта.
Стоимость наших юридических услуг по принудительному выкупу долей указана в разделе «Прайс-лист».Прайс-лист»..