Деревянные дома требуют постоянного ухода, контроля за состоянием материалов стен, фундамента и крыши. Со временем некоторые элементы могут начать гнить, и строение потеряет свою первоначальную функциональность.
Восстановить деревянный дом или купить новый: что выбрать?
Высокая стоимость жилых помещений приводит к увеличению спроса на более экономичные решения. Поэтому многие люди задумываются о покупке деревянных домов. Такие здания доступны как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Существуют мифы о старых деревянных домах. Они связаны с тем, что их невозможно правильно отреставрировать. Каковы особенности ремонта старого деревянного брусового дома? И когда лучше купить новый? Разбираемся в статье.
Ремонт окон и дверей
Старые деревянные дома имеют достаточно изношенные окна и двери. В большинстве таких зданий окна имеют простые рамы. Чтобы сохранить аутентичный вид, их можно переделать или заказать изготовление деревянных окон с одинарным остеклением.
Для повышения энергоэффективности вполне разумно полностью заменить оконные и дверные конструкции на современные. Пластиковые окна можно установить в деревянные рамы. Они не ухудшают внешний вид деревянных домов.
Полы и потолки в старых деревянных домах
Внутренняя отделка оценивается в последнюю очередь. Кроме того, лучшая трата денег и времени — это износостойкая часть здания. В старых деревянных домах в качестве пола и потолка чаще всего использовались деревянные доски. По мере их высыхания может образовываться бахрома, некоторые элементы деформируются и трескаются. Исходя из сложившейся ситуации, следует выбрать стратегию ремонта: частичная замена досок или полная реконструкция пола с укладкой теплоизоляции. Все зависит от финансовых возможностей.
Аналогичные проблемы могут возникнуть и с потолками. Прогнившие балки и доски пола требуют значительного ремонта. Если изменилось лишь несколько элементов, их можно заменить на новые: быстро и без особых затрат.
Преимущества покупки новых домов из дерева
Если подходящих вариантов для покупки старого деревянного дома нет, можно оценить основные предложения рынка. Стоимость ремонта может оказаться ниже стоимости готовых зданий, построенных по последнему слову техники (или, как говорят, «с ключами в руках»).
Вы можете купить готовый деревянный дом с любой конфигурацией, планировкой и количеством этажей. После монтажа помещения можно сразу приступать к внутренней и внешней отделке. К преимуществам готовых деревянных домов на рынке относятся
Основным преимуществом покупки нового деревянного дома является то, что стоимость объекта выражается на месте, что не требует вложений в последующее восстановление. Однако выбор старого или нового дома всегда зависит от покупателя.
Как правильно провести реконструкцию старого дома. Личным опытом делится архитектор
Алена Никитенок — архитектор по образованию и аспирант, специализирующийся на дизайне интерьеров. Более 20 лет готовит планы чужих домов и перестроек. И в какой-то момент вместе с мужем Евгением Алена захотела реализовать свои знания в ремонте собственного дома.
Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла интригу в прекрасном месте. Дом был отличным и крепким, но требовал ремонта, а планировка не соответствовала современным стилям. Шаг за шагом Алена с мужем делали ремонт своими силами для нескольких помощников по найму и делились опытом в социальных сетях. Когда число подписчиков приблизилось к 10 000, было принято решение о создании собственного сайта, на котором будет размещаться информация о самых доступных в мире перестройках старых деревенских домов. До этого момента ответить на вопросы всех желающих было невозможно.
Теперь на сайте можно найти ответы на самые распространенные вопросы. Если вы затеяли реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно прочитайте советы наших экспертов. Сегодня мы попросили Алену рассказать, как правильно выбрать дом в целом и спланировать работу.
Сносить или реконструировать
Фотографии из архива Алены Никитенок
Снос или реконструкция — первый вопрос, который нужно решить, если вы выбрали старый деревянный дом. Возможно, дом достался вам в наследство, но он уже не пригоден для проживания или не соответствует вашим ожиданиям. В любом случае вы, скорее всего, решите его отремонтировать.
Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, — это если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции зависит от состояния дома и от того, что вы хотите сделать в конечном итоге. В большинстве случаев, однако, вам не придется тратиться на возведение стен. Если вам повезет, то не нужно будет тратиться на конструкцию, покрытие крыши, окна или двери.
С чего начать реконструкцию
Фотографии из архива Алены Никитенок
Как и во многих других крупных предприятиях, вам необходимо планировать работы по благоустройству дома. Такое планирование помогает распределить время и силы, ничего не потерять, отвлечься от ненужного и сэкономить значительные средства.
Многолетний опыт работы в этой профессии дал Алене четкое представление о том, что и зачем нужно делать. Ознакомьтесь с их рекомендациями перед началом работы.
Начинать нужно с демонтажа. Перед этим хорошо подумайте, что вы хотите оставить. И если снос зданий, террас и стен — ваша личная проблема, то электричество в вашем старом доме неизбежно должно измениться.
Далее займитесь основанием дома и цоколем. Если вы планируете построить что-то еще, опустите фундамент. Заодно продумайте входы и выходы технической сети.
Следующий этап — возведение пристроек и новых стен. Все они должны быть готовы к тому времени, когда вы доберетесь до крыши. После этого вы сможете установить крыши сразу по всему дому. Для нового строения необходимо создать новую систему балок. Если крыша покрыта, ее придется заменить или отремонтировать, в зависимости от ее состояния.
После того как крыша готова, при необходимости можно отремонтировать стены дома. После возведения стен выстраиваются двери и окна.
Фотографии из архива Алены Никитенок
Очень важный этап — работа с кухней. Проверьте камин: не дымит ли он, есть ли электричество. Если все в порядке, прочистите дымоход. Вполне вероятно, что часть кухни придется ремонтировать. В случае с Аленой кухню пришлось разрушить. Это произошло потому, что в кухне появились большие трещины, и она стала непригодной для дальнейшего использования.
Однако Евгению всегда хотелось русской кухни, поэтому новые хозяева решили построить кухню своими силами. Алена изучила тему кухни и начала строить ее сама, позже к процессу подключился ее муж. На данный момент новая кухня почти готова. Осталось только доделать дымоход.
Фотографии из архива Алены Никитенок
После завершения всех работ наступает черед потолка и пола. Как вы будете их менять, зависит от их состояния, а также от вашего желания и возможностей.
При необходимости, когда все готово, утепляется крыша. Завершающий этап — разводка технической сети.
Вокруг деревенских домиков можно снести и огород. Узнайте, как совместить полезное с красивым.
Что делать с участком
Фотографии из архива Алены Никитенок
Пока делается домашняя работа, уделите внимание саду. В случае с Аленой нужно было удалить несколько деревьев, за садом давно не ухаживали, старые яблони были очень запущены, а некоторые сломаны. Удалось спасти только три яблони, которые до сих пор плодоносят после сильной обрезки. В то же время вы можете посадить новый фруктовый сад и наслаждаться его красотой и плодами до самого возвращения домой.
Ближе к дому вы, вероятно, захотите разбить свой огород. Несколько клумб вполне достаточно для нужд вашей семьи. Помимо привычных помидоров, огурцов, картофеля и капусты, молодые садоводы успешно выращивают салатный лук халта и острый перец халапеньо.
Когда строительные работы будут завершены, можно будет приступить к более основательным улучшениям пространства.
Алена Никитенок признается, что ремонт старого дома — это целая философия. В процессе ремонта приходится решать множество проблем. Вы можете проявить всю свою фантазию и в итоге вернуться в дом своей мечты!
detector