В последние месяцы в СМИ все чаще появляется информация о снижении цен на ярославском рынке дистрибуции.
Насколько новости СМИ соответствуют действительности? И пришла ли уже волна снижения в наш город?
Средняя цена квадрата на вторичном рынке Ярославля в конце сентября составила 94 755 рублей, что на 1,2 % меньше, чем месяцем ранее.
За квартал снижение составило 0,9 %. Динамика за полугодие практически нулевая +0. 1%. По сравнению с декабрем 2023 года снижение составляет 1,6 %, а за этот год — около 1,8 %.
Иными словами, говорить о какой-то отрицательной динамике несколько преждевременно. На самом деле стоимость метра находится в районе +-1-2 %.
Динамика цен зависит от количества квартир в квартире. В среднем по городу однокомнатные и трехкомнатные в среднем потеряли 1,2% и 1,3%, а квартиры с двумя комнатами прибавили 0,3% в стоимости квадратного метра.
Таким образом, стоимость квадратного метра в среднем по Ярославии на конец третьего квартала выглядит следующим образом
При этом последняя категория за этот месяц подорожала на 1,9 %.
В течение квартала небольшая отрицательная динамика наблюдалась во всех секциях, кроме двухкомнатных квартир (+0,4% за три месяца). Трехкомнатные квартиры за квартал заметно подешевели на 3,2%.
За год все секции квартир по количеству комнат, за исключением вышеупомянутых «трехкомнатных», потеряли 1,3% за 12 месяцев.
Если говорить о динамике цен по районам и соотношении средних цен предложения в городе, то самыми дорогими являются традиционные Кировский и Ленинский районы, то есть центральные районы города.
В прошлом месяце стоимость квадратного метра квартир в Кировском районе незначительно снизилась — на 2,5 процента, по сравнению со вторым периодом. Отрицательная квартальная динамика наблюдается также с декабря 2023 года — за девять месяцев снижение составило 5,6 %. В настоящее время средняя цена 1 кв. м. 134 600 рублей в районе.
В Ленинском районе средняя цена 1 кв. м. ниже, чем в Кировском районе на 104 400 рублей, но за месяц цена на этикетку выросла на 3,3%. Квартальная динамика отрицательная — 1,3%.
Самая низкая цена предложения также традиционна для Дзержинского и Заволжского районов.
В Дзержинском районе ценовая динамика на данный момент остается положительной — 2,5% до августа и 0,7% за квартал в целом. Это единственное место, где рост цен сохранился в прошлом месяце.
В Заворжском районе изменения цен практически нулевые, -0,2% за месяц и +0,1% за квартал.
В относительно новом и активно застраиваемом Фрунзенском районе средняя стоимость квадратного метра составляет 1,5 доллара США. В сентябре она составила 96 400 рублей, что на 0,2% меньше, чем в предыдущем месяце, и соответствует показателю трехмесячной давности.
В соседнем Краснопелкопском районе средняя стоимость квадратного метра составляет 95 600 рублей, при этом снижение значительно больше — на 4,4 % за месяц и относительно мягкое — на 1,5 % за квартал.
Следует отметить, что на динамику цен на вторичном рынке жилья влияет несколько факторов, в том числе структура предложения по формату (типу планировки) и распределение предложения по микрорайонам города.
Наиболее доступным вариантом в формате квартиры является студия «хрущевка», и падение цен обычно можно рассматривать как показатель начала негативной тенденции. За последний месяц стоимость однокомнатной квартиры-хрущевки выросла на 4,6 %, достигнув в конце сентября 100 900 рублей за квадратный метр. В среднем по городу. За квартал тенденция была отрицательной — снижение на 5,3%, а за год — рост на 6,1%. Поэтому, независимо от ситуации, пока рано уверенно говорить о негативной тенденции.
Без учета количества комнат в квартирах, цены в ‘хрущевках’ за месяц выросли на 1,9 %, а за квартал немного снизились — на 1,4 %.
‘Брежневки’ в городе в среднем дешевле ‘хрущевок’ (84, 000 против 87, 500 рублей за метр), с небольшим ростом цен на 1, 4 % и 2, 2 % за месяц и квартал соответственно.
В секторе жилья, построенного после сталинской эпохи, цены падали относительно стабильно — на 2,3% в месяц, 3,1% в квартал и 4,4% в год.
Цены на дома, построенные в 1980-х и 1990-х годах, за месяц выросли в среднем по городу на 0,9 %, практически «отыграв» падение по сравнению с июнем (-0,8 %).
Цены на новые квартиры стали показывать отрицательную динамику, упав на 2,6 % в месячном исчислении и н а-0,5 % в квартальном.
С декабря небольшие домохозяйства понесли наибольшие потери в стоимости мер, потеряв 6,1% за девять месяцев. В квартальном исчислении показатель не столь значителен, без изменений по сравнению с августом — 0,4%.
Таким образом, вопреки ожиданиям рынка, можно говорить о близком к нулю ценовом тренде, который пока не привел к решительному и планомерному падению.
Не так много секторов, где наблюдается явно негативная динамика.
Кроме того, уже достроены трехкомнатные «хрущевки» в Дзержинском районе, однокомнатные «хрущевки» в Кировском районе и «трехкомнатные» в доме 1980-1990-х годов в Краснопелкопском районе города. Потеряно более 10% при стоимости 1 миллион рублей. 1 год.
Лидерами по росту цен (более 15%) за 12 месяцев стали.
Самая доступная секция по стоимости квадратного метра — трехкомнатные «хрущевки» в Дзержинском районе, но комнат в них мало.
А самыми дорогими являются однокомнатные квартиры в новостройках и двухкомнатные квартиры в домах 80-90-х годов постройки в Кировском районе города. Их также немного, как и стоимости квадратного метра. Средняя стоимость квадратного метра составляет 190-195 тысяч рублей.
Вторичное жилье в Ярославле дешевеет: стоит ли покупать сейчас?
Ярославль также вошел в число городов, где было зафиксировано падение цен на вторичное жилье. Как показывают последние данные аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», в сентябре 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Ярославле снизилась. Это делает город привлекательным для желающих приобрести недвижимость. Давайте подробнее рассмотрим, какие изменения произошли на рынке недвижимости и какие факторы могут повлиять на дальнейшую динамику цен.
Снижение цен на квартиры в Ярославле
По данным Яндекс.Недвижимости, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Ярославле в сентябре составила 90 000 рублей. Это на 0,8 % ниже, чем в предыдущем месяце. Такие новости особенно важны для тех, кто следит за динамикой цен и планирует приобрести недвижимость в Ярославле в ближайшее время.
Падение цен произошло на фоне сокращения предложения на рынке. По сравнению с августом количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 1,2 %. Средняя стоимость готовой квартиры на вторичном рынке в Ярославле составляет 4,3 млн рублей, а средняя площадь жилья — 47,8 кв. м.
Сравнение с другими городами России
На фоне снижения цен в Ярославе, в других российских городах ситуация противоположная. С другой стороны, в городах-миллионниках цены на вторичное жилье за тот же период выросли. В среднем стоимость квадратного метра в этих городах увеличилась на 0,4 %.
Как отмечают аналитики, причина такого роста кроется в повышенном спросе на недвижимость, который связан с повышением процентных ставок по ипотеке и снижением доступности льготных программ. Продавцы квартир пытаются компенсировать затраты на приобретение нового жилья, что вынуждает их повышать цены на недвижимость.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Как отмечают эксперты, на динамику цен на вторичное жилье влияет целый ряд факторов.
Таким образом, несмотря на изменения в отдельных районах города, тенденция к росту цен сохраняется на всем российском рынке недвижимости.
Что происходит с новостройками в Ярославле?
Интересно, что на фоне снижения цен на вторичное жилье, стоимость квартир в новостройках Ярославля выросла. В первой половине сентября 2024 года цены на новостройки выросли. Это связано с увеличением спроса на новые квартиры и изменениями в экономике. Такая тенденция может повлиять на желание покупателей присмотреться к ключевым рынкам.
Прогнозы на будущее: что ждать покупателям
Аналитики сходятся во мнении, что дальнейший рост цен будет зависеть от изменения ключевых процентных ставок центрального банка и уровня процентных ставок по ипотеке. Многие покупатели ждут повышения процентных ставок, что может омолодить рынок недвижимости и привести к росту спроса на квартиры.
На сегодняшний день, несмотря на локальные колебания, рынок остается нестабильным, что затрудняет его прогнозирование. Однако самые низкие цены в Ярославле — это возможность для тех, кто планирует приобрести недвижимость на выгодных условиях.
Как выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке?
При покупке квартиры на вторичном рынке важно учитывать ряд важных факторов
Это поможет вам сделать правильный выбор и не переплатить за жилье.
Итоги и рекомендации покупателям недвижимости
В целом снижение цен на квартиры в Ярославе — положительная новость для тех, кто ищет доступные варианты на вторичном рынке. Важно следить за новостями на рынке недвижимости и оценивать появление предложений. Для покупателей этот период может стать благоприятным временем для заключения договоров, особенно если модификации ипотечных кредитов создадут дополнительные стимулы на рынке жилья.
Список факторов, влияющих на цены:
Будьте в курсе всех текущих изменений на рынке, следя за новостями недвижимости, и принимайте документально обоснованное решение при покупке недвижимости.
Выбирайте и бронируйте новостройки по телефону или WhatsApp +7 (988) 622-42-45.
Продажа квартир в Ярославле
Арт. 67217435. Продается 1-комнатная квартира в Павловской рощеЛКД »Наследие»! Дом: — неотапливаемый подвал и технический этаж, котельная на крыше, — заданный проект 3-х этажного дома climax со свайными стенами, стены из крупноформатных силикатных блоков, сборная железобетонная плита перекрытия, штукатурка + краситель), тумблер с панорамным освещением, инвалидный Лифт для людей с ограниченными возможностями, водяное отопление от потолочного газового котла, холодная вода в центре, горячая вода обеспечивается бойлером. Квартира: — изолированная комната с большой кухней-жилой комнатой, — вкус с панорамным остеклением, кондиционер, полностью закрытое остекление для установки характерных межкомнатных дверей, термометр-изготовитель, кафель, плитка и перевязка потолка. Обои под покраску, металлическая входная группа. Район: остановка общественного транспорта, -парк «Павловская роща», и неразвитая инфраструктура с рекой Волгой, -продажи: — криминал для семьи и льготная ипотека, есть выставочные площади. Показ для Вас в любое время!
Комфортабельные квартиры на четвертом этаже девятиэтажного дома. Комфорт и удобство. Двойные окна, 3 камеры, предусмотрен отдельный электропакет под стиральную машину. Подходит для семей с детьми и молодежи. Также подходит для различных учебных заведений и материнских капиталов, что делает эту прекрасную квартиру отличным выбором для студентов! Контактная информация: +7 905 634 47 39. Не упустите свой шанс.
Продается 2-комнатная квартира в готовом доме на Московском проспекте общей площадью 66,7 кв.м. на 23 этаже. Квартира продается с черновой отделкой: — установлена хорошая входная дверь (железная, утепленная) — настелены полы (полы выровнены + установлены стеклопакеты, все окна открываются и одно существенно поворачивается + солнцезащитная мембрана — установлена увеличенная, дающая больше света в квартиру Возможность легко и быстро оборудовать утепленные лоджии по вашему желанию — Возможность перепланировки внутри квартиры — Толщина стен между квартирами 250 мм — Высота потолков 2. 75 м ЖК Ярославль Сити — Жилые помещения исключают возможность проезда несанкционированного транспорта — В каждом подъезде Консьерж — установлен видеодомофон и разведен по квартирам — 2 грузовых лифта OTIS (быстро, тихо, безопасно) — 320 320 парковочных мест + подземные парковочные места с резиновым покрытием + детская площадка с баскетбольной площадкой и турниром для взрослых — учебные классы и входные группы Презентабельный современный дизайн — дом построен по принципам монолитного каркаса из железа и бетона комфорт для проживания в доме (стены не нагреваются и не холодные)
detector