В нашей стране всю жилую недвижимость можно разделить на две основные категории.
Приватизация — это специальная юридическая процедура, которая меняет текущую форму собственности на жилье (с государственной или муниципальной на частную).
После полного завершения приватизации и получения всех необходимых документов гражданин приобретает законные права владения, пользования и распоряжения. С этого момента он может продать свое жилье другому лицу, сдать в аренду, подарить и т.д. Таким образом, главное преимущество приватизированных квартир — полное распоряжение собственником. Конечно, если жилье не приватизировано, то гражданин не имеет на него никаких прав, так как фактически он находится в полной собственности государственной структуры или города.
Что касается недостатков приватизированных домов, то здесь можно выделить основные из них. Дело в том, что, помимо получения законных прав на полное распоряжение домом, гражданин наделяется определенными обязанностями. Главная из них — уплата налога, установленного действующими государственными нормативными актами на приватизированные дома. Однако этот налог невелик и выплачивается, как правило, раз в год.
Еще одним преимуществом приватизированных квартир является то, что они могут быть использованы в качестве гарантии, например, при подаче заявки на кредит. Использование муниципальной собственности делает это невозможным, так как в случае невыполнения гражданином своих кредитных обязательств банк не может по законным основаниям приобрести государственное жилье, не принадлежащее плательщику.
Еще одно различие между приватизированными и неприватизированными квартирами заключается в различных возможностях переоборудования. Гражданин может преобразовать свой дом только в том случае, если он является его законной собственностью. Если он переводит свое муниципальное жилье, уполномоченная организация имеет законное право выселить его из него.
Возможно ли осуществить законную продажу муниципального жилья?
Многие граждане часто задаются вопросом, могут ли они продать свой дом, если у них нет права собственности. Как уже говорилось выше, муниципальное или государственное жилье принадлежит не гражданам, а неким уполномоченным организациям. Как следствие, человек не имеет права распределять это имущество.
Разумеется, неформальные квартиры не могут быть проданы. Если возникла острая необходимость в продаже такого типа недвижимости, то лучшим вариантом будет как можно скорее подготовить все необходимые документы для последующего начала процесса приватизации. Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию и подать соответствующее заявление и пакет документов. После того как процесс приватизации будет завершен и человек получит свидетельство о собственности, он будет иметь законное право продать квартиру.
Очень многие недобросовестные риелторские компании предлагают свои услуги по продаже различных квартир, в том числе и муниципальным образованиям. Сразу стоит отметить, что согласие граждан на подобные сделки имеет самые негативные последствия. Во-первых, такое поведение признается судами виртуальной сделкой. Это означает, что все последствия данного закона полностью отменяются. Однако, по общему правилу, потраченные гражданином деньги ему не возвращаются.
В такой сделке обязательно пострадают обе стороны. По сути, покупатель, желающий приобрести квартиру, находящуюся в государственной собственности, также понесет значительные потери. Разумеется, его права тут же аннулируются. Как правило, найти виновных и привлечь их к ответственности бывает непросто, даже если стороны обращаются в суд. Выяснение всех деталей судебного разбирательства и дела может занять слишком много времени. А это чревато дополнительными финансовыми затратами и потраченными нервами.
Из вышесказанного ясно, что единственный законный способ продать муниципальный район — это сначала его приватизировать. Это единственный способ законно вернуть его домой и в будущем полностью им распорядиться.
Следует отметить, что в процессе приватизации должны участвовать все граждане, проживающие в квартире на сегодняшний день. Если они хотят отказаться, необходимо составить официальное заявление и подать его нотариусу.
Как лучше поступить при продаже жилья после завершения процесса приватизации
Многие граждане, желающие продать свое жилье, часто задаются вопросом о том, в какие сроки можно осуществить процесс продажи после предварительной приватизации собственности. Чтобы дать правильный ответ, следует обратиться к действующим нормам Закона о жилье. Согласно им, право на продажу частного дома появляется у граждан с момента получения соответствующих документов о праве собственности от уполномоченной организации.
Существует несколько законных способов, с помощью которых люди не уплачивают подоходный налог при продаже дома, но менее трех лет. Эти способы следующие
Конечно, помимо двух вышеперечисленных способов избежать уплаты налогов при продаже квартиры, существует множество других, хотя и менее законных. Однако следует помнить, что подобные действия со стороны населения признаются откровенным мошенничеством. Это будет сопровождаться применением определенных мер ответственности, в том числе назначением уголовного наказания. Поэтому лучше не рисковать и использовать наиболее законные методы.
Отличие приватизации от права собственности: основные понятия
Начало перестройки в 1991 году положило начало волне перехода государственной собственности в частную собственность населения. В этот период все слои населения получили возможность бесплатно приобрести собственное жилье.
В основном это были квартиры, земельные участки и частные дома. Несмотря на прошедшее с тех пор время, процесс приватизации остается странным и непонятным для многих людей.
В этой статье мы объясним, чем отличается собственность на недвижимость от приватизации и каковы особенности каждой формы владения недвижимостью.
Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной: основные различия
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Все россияне имеют право свободно приватизировать квартиры, в которых они проживают (и, естественно, зарегистрированы в них) по договору социального найма. Такие квартиры также называются муниципальными. После приватизации жилье можно продать или завещать. С одной стороны, это привлекательно. С другой стороны, у муниципального жилья есть и свои преимущества.
‘Вам не нужно покупать муниципальную квартиру — это главное преимущество. Это создает еще одно преимущество: вы не обязаны платить налоги», — говорит Андрей Лихачев, директор юридической фирмы.
Алина Захарова, директор той же юридической фирмы, согласна с ним: «Главное преимущество проживания в муниципальной квартире — отсутствие налога на имущество. Кроме того, вы больше не платите за капитальный ремонт и можете устранять последствия протекания труб за свой счет».
Кроме того, в случае пожара или другого чрезвычайного происшествия, уничтожившего квартиру, они могут дождаться получения такой же квартиры.
По словам Валерия Асанова, менеджера по судебной экспертизе ГК, помимо уплаты налога на недвижимость и взносов на капитальный ремонт, приватизированные квартиры за свой счет меняют счетчики воды и контрольные приборы, а также оплачивают ремонт технических систем в квартире. Жители муниципальных квартир освобождены от этих расходов.
В муниципальных квартирах разрешен эстетический ремонт. Однако капитальный ремонт запрещен, как и значительная реконструкция. Однако их можно сдавать в аренду.
Приватизированные квартиры могут быть изъяты, если гражданин не столкнулся с тяжестью долгов (даже если это его единственное жилье). Муниципальное жилье в счет погашения долга не изымается, говорит Дмитрий Шегельский, президент Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга. Если квартира не принадлежит физическому лицу, а находится в муниципальной собственности, никто не может ее получить или изъять, так как договор аренды является действительным.
Кроме того, муниципальная собственность не может быть приобретена мошенниками. В последнее время мошенники достаточно успешно обманывают россиян с квадратными метрами. Вот недавняя история из Москвы. Сотруднице Московского государственного музея позвонила неизвестная, представившаяся научным сотрудником. Она рассказала женщине, что за ее сбережениями охотятся захватчики, и убедила ее перевести деньги на «резервный счет». Разумеется, своих сбережений Мошовитисса больше не увидела. Но проблема была не только в сбережениях. Мошенники убедили женщину вступить в «особое дело» за арест мошенника, оставив ее без двух квартир стоимостью 19 млн рублей. Сначала сотрудник музея пополнил одну из квартир микрофинансовой организации и отдал вырученные деньги «помощнику научного сотрудника». Затем он заложил другую квартиру, но на этот раз даже не увидел денег (7 миллионов рублей), и они сразу же достались мошеннику. Затем женщину вызвали в агентство недвижимости, где она подписала договор купли-продажи квартиры и получила задаток в размере 4 млн рублей.
Если бы квартиры были первичными, мошенники не смогли бы их получить.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
Могут. Лихачев предупреждает: «Если вы ухудшаете состояние квартиры, используете ее не по назначению (например, открываете магазин) или постоянно нарушаете права сожителя, договор будет расторгнут, а вас выселят».
Кроме того, хронические должники могут быть выселены из жилья, принадлежащего местным властям: если они не выплачивают деньги общине в течение шести месяцев, они могут остаться без крыши над головой.