Как я могу выкупить участок под дом, который мой отец взял в аренду в начале 2000-х годов, если в договоре аренды нет пункта о выкупе? И он внесен в СЗТ как незавершенный, но я не знаю, даст ли мне администрация разрешение на его оформление?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РФ, Ваше право на выкуп участка зависит от условий договора аренды и законодательства, регулирующего данный вид сделки. Если договор аренды земельного участка не предусматривает право выкупа, то приобретение участка не является обязательством перед собственником земли и нет гарантии, что ваши требования по этому вопросу будут удовлетворены. Чтобы выяснить условия договора аренды земли, какие действия предпринять в данном случае и возможность получения лицензии на выкуп земли, обратитесь к юристу.
Для решения данного вопроса необходимо направить следующие документы
Если в договоре аренды земельного участка отсутствует пункт о выкупе, возможно, потребуется внести изменения в договор аренды и заключить дополнительное соглашение о выкупе. Однако это невозможно, если местная администрация запретила изъятие земли. В этом случае вам следует обратиться к юристу за консультацией и дальнейшими действиями.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Юридическая помощь необходима в следующих случаях
Воспользовавшись услугой, они получают
Как определяется выкупная цена земельного участка для государственных нужд?
Данный ресурс использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика. Он предоставляется ООО «Яндекс», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (здесь представлены посетители для улучшения производительности и качества работы сервиса. Продолжая пользоваться ресурсом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий. Информация, собранная с помощью cookies, не может идентифицировать вас, но может помочь нам улучшить работу нашего сайта. Информация о вашем пользовании сайтом, собранная с помощью cookies, передается Яндексу и хранится на серверах Яндекса в Российской Федерации. Вы можете отказаться от использования файлов cookie, выбрав соответствующие настройки в вашем браузере.
ОТВЕТ: Верховный суд РФ обобщил практику рассмотрения судами общей юрисдикции и судами надзорной инстанции споров об изъятии земельных участков у граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц для создания транспорта и других вопросов, связанных с вступлением в силу изменений в отдельные законодательные акты с 1 апреля 2015 года.
В частности, в резюме содержатся следующие выводы
Несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе неразумность обладателя права на изъятие земельного участка, является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства уполномоченного органа исполнительной власти. Органы местного самоуправления.
Уклонение или отказ получателя земельного участка от получения направленного по месту жительства письменного уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не является основанием для отказа в проведении насильственной продажи земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
При отсутствии решения об изъятии земельного участка (или его части) или решения о несоблюдении процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник такого участка не лишается права на возмещение вреда, причиненного фактическим лишением имущества,
Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд лицом, обладающим государственным или муниципальным сговором на законном основании (постоянное (бессрочное) право пользования, пожизненное наследуемое владение, аренда или безвозмездное прямое пользование), то этому лицу также выплачивается соответствующая компенсация, возмещение,
Выкупная цена земельного участка, предназначенного для государственных или муниципальных нужд, определяется исходя из вида разрешенного использования, установленного для участка до начала изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена земельного участка в случае изъятия для государственных нужд определяется исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в суде.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Красноярского края
Согласно части первой статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельного участка юридического лица-собственника принадлежит расположенным на таком участке зданию, сооружению.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации участок, на котором расположено здание, сооружение, в случае, предусмотренном статьей 39.20 настоящего Кодекса, продается таким зданиям, сооружению или сооружению без проведения конкурса с собственником помещения. .
Указанные нормы также регулируют процесс предоставления участков для эксплуатации зданий и сооружений. Условия выкупа земельных участков в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.20 настоящего Кодекса — неоплаченные участки. 6 p.
Таким образом, лицо, обращающееся за предоставлением участка, должно доказать, что на испрашиваемом участке имеется имущество и что для эксплуатации требуется земля на заявленной территории.
Прокуратура Березовского района.
Прокуратура Красноярского края
У собственников зданий и сооружений, расположенных на государственных и муниципальных земельных участках, есть исключительное право на приобретение таких участков в собственность
Согласно части первой статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельного участка юридического лица-собственника принадлежит расположенным на таком участке зданию, сооружению.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации участок, на котором расположено здание, сооружение, в случае, предусмотренном статьей 39.20 настоящего Кодекса, продается таким зданиям, сооружению или сооружению без проведения конкурса с собственником помещения. .
Указанные нормы также регулируют процесс предоставления участков для эксплуатации зданий и сооружений. Условия выкупа земельных участков в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.20 настоящего Кодекса — неоплаченные участки. 6 p.
Таким образом, лицо, обращающееся за предоставлением участка, должно доказать, что на испрашиваемом участке имеется имущество и что для эксплуатации требуется земля на заявленной территории.
Прокуратура Березовского района.
Об установлении порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов (с изменениями на 8 сентября 2023 года)
Порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Туменской области или государственная собственность на которые не разграничена.
4 За исключением случаев, предусмотренных настоящим порядком, учитывать положения ст. 18, п. 4 ст. 18 Федерального закона от 03. 07. 2016 N 237-ФЗ «О государственной регистрации земель», «337-ФЗ».
4. в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации продажа, передача здания, сооружения или помещения в собственность, где здание составляет размер занимаемого земельного участка, общей площади испрашиваемого земельного участка, за исключением случаев, когда строительство составляет 10% и более, предусмотренных пунктом 5 настоящего порядка
в городских поселениях — 17-кратной ставки платы за землю за единицу площади участка,
В других населенных пунктах, за чертой населенного пункта — 10-кратная ставка земельного налога за единицу площади участка.
Продажа участка, на котором расположено здание, сооружение, собственнику такого здания, сооружения или помещения в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, определяется по цене, указанной в пункте 1 настоящего порядка. Размер земельного участка, занятого зданием, сооружением, составляет менее 10 процентов общей площади испрашиваемого участка или менее 3 процентов в отношении индивидуальных жилых домов, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящего порядка. либо их строительство или строение.
5. продажа участков объектов автозаправочных станций (АЗС) собственникам этих объектов, если это предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ, устанавливается в следующих размерах
в городских поселениях — 17-кратной ставки платы за землю за единицу площади участка,
В других населенных пунктах, за чертой населенного пункта — 10-кратная ставка земельного налога за единицу площади участка.